10月5日，香港新界东商业圈迎来历史性突破。沙田新城市广场正式对外宣布，斥资逾1.5亿港币完成三期扩建及全域改造工程，主打「未来科技×零售娱乐」概念，剑指区域首个「24小时沉浸式消费目的地」。该项目被视为新界东自地铁北延线开通以来最重要城市更新计划，引发商场竞争者连夜召开紧急会议。
当日，位于商场中庭的巨型LED球幕剧院首次亮灯，投影出维港夜景与银河天象的融合图景，引发市民驻足拍摄。更值得关注的是三楼新设的「元宇宙试衣间」，顾客可穿戴传感器进入全息空间，通过脑电波传感技术选择服饰搭配方案。商场发言人表示：「这种科技投入不仅为商户节省30%人力成本，更重要的是重新定义购物决策链路」（插入外链指向详细报道此处：索引超链接段需人工检查合规性）
数据显示，新界东商圈近三年流失率已达28%，传统零售业态亟需转变。项目总建筑师王振华透露，设计阶段曾进行83场焦点小组讨论，发现本地居民对「社交+健康」复合型空间的需求激增。因此，广场特别开辟2000平方米「都市绿洲层」，引入垂直农场与智能瑜伽舱，消费者可通过APP注册生成个人健康数据档案，系统将据此推荐饮食商户与健身路径。
值得关注的是，项目与地铁站无缝连接的「枢纽经济带」设计，巧妙利用沙田站日均25万人次的流动人口。一层新增24小时开放的「夜间经济街区」，引入支持NFT付款的智能小吃车，6.6米高的数字艺术墙可实时投影周边交通数据流。这种空间设计灵感源自新加坡滨海湾的智慧城市模型，香港理工大学城市研究所所长陈志明坦言：「我们终于等到本地商业体敢做这种规模的城市实验」。
针对年轻客群，商场在十一楼打造「潮玩共创空间」，引入香港首个赚取加密货币的线下游戏系统。顾客完成AR寻宝任务即可兑换数字藏品，相关技术供应商为硅谷某估值超10亿美元的元宇宙初创企业。该层还设有「可持续时尚工坊」，消费者可自带旧衣换取材料，利用AI设计软件进行再创作，输出时短链接会分享到社交平台形成传播裂变。
政策层面，新城市广场此举与香港特区政府「北部都会区」发展计划形成了战略共振。财政司最新披露的「消费体验升级补贴计划」中，类似项目可享受18%投资额的税务抵扣。有投行分析师指出，该商场改造或成为香港商业物业估值的风向标，现有新界东商铺租赁价格在消息公布后已经出现10%以上的洽谈涨幅。
业界关注的不仅是硬件投入，更在意数据资产的积累。商场所有互动设备都搭载自助研发的「客流解析系统」，消费者扫码入场后，行为轨迹经脱敏处理将形成商业热力图。项目技术总监黄启明演示时强调：「这不是简单的客流统计，我们可以通过停留时长、手势停留点等200余项参数，为品牌方定制专属动线设计建议」。
与传统商业改造不同，项目特别设置了「未来体验实验室」，每月更换不同主题。10月首场活动「赛博朋克市集」邀请了15个本地虚拟偶像团队参展，配备气味扩散装置与三维声场系统。该区域规划负责人解释：「每月更换场景既能保持新鲜度，又为小众品牌提供低成本试水香港市场的路径，形成开放的商业生态循环」。
尽管获得多方利好预期，部分业者仍保持谨慎。餐饮协会发言人批评商场过度依赖技术，「年轻人可能会为新奇而来，但真正留住消费核心还是要看美食品质」。对此，商场运营团队表示已在B2层预留30%面积作为「美食创新孵化区」，通过智能排风系统实现中餐爆炒与日料刺身区的零干扰共存，目前已有米其林星级厨房团队接洽入驻。
从城市发展的维度，这个项目显然是零售领域数字化转型的缩影。香港大学商业评论认为，当内地消费市场经历结构性调整时，香港商业体被迫在「小空间高密度」环境里寻找突破，但这也可能演化出独特的创新模式，正如这个斥资1.5亿港币的「沙田实验」。随着国庆假期消费数据即将出炉，这场新旧商业形态的碰撞正在吸引全亚洲零售业者的目光。